从7年销冠到超300亿拿地，看中海北京如何坐稳今年头把交椅
从去年年末到今年年初的北京土地市场热闹不已，以央企中海地产领衔的大手笔成交频现。
继去年11月份以153.32亿总价摘得北京酒仙桥+小红门+十八里店组合用地、12月份以110.54亿摘得北京丰台万泉寺宅地后，今年以来，中海北京又拿下丰台区西南郊冷库地块、朱辛庄地块。这些地块均位于北京热门板块。
年末年初以逾三百亿巨资豪气拿地之举，令中海北京再度震撼业界。这背后，不仅是中海北京对房地产市场未来发展的坚定信心，更是其长期深耕北京的实力体现。
回顾2024年，中海地产再度锁定北京地区销售额榜首，连续7年蝉联北京房企权益金额榜冠军，并进一步巩固了其领先的市场地位。这一年里，中海北京在市场规模、操盘效率、产品创新以及交付力方面，均展现出无可比拟的领先地位。
值得关注的是，备受市场期待的丰台万泉寺地块已正式取得规划许可证，在中海北京的精心规划下，已露出真容。据了解，该项目会在北京中海藏峰系的基础上全面升级，现已开放接待，预计4月中旬正式开盘。
中海北京超300亿重仓拿地，连续7年蝉联销冠
按照过往的规律，年末年初的房地产市场往往趋于平稳，波澜不惊，不过这两年，对于中海北京公司来说，总能在这个节点亮出大招、掀起阵阵波澜。
北京是中海的重仓之地，历来在拿地上都呈现出对时机的精准把握、对区域潜力的深刻洞察，以及强大的价值评估与定位实力。如今在3个月左右的时间，中海地产在北京斥资超过300亿元大规模购地，这一举动不仅体现了其对房地产市场前景的看好，更映射出其在全年销售佳绩支撑下的坚定自信，并继续稳固房地产市场的领军地位。
据克而瑞北京统计数据显示，2024年1-12月北京房企销售TOP30排行榜中，无论是权益销售金额、销售面积，还是流量销售金额、销售面积，抑或是全口径销售金额、销售面积，中海北京均位列第一。
值得关注的是，这已经是中海地产连续7年夺得北京房企权益金额榜冠军。
尤其是权益销售金额方面，中海地产是439.04亿元，与紧随其后的第二名之间存在着超过230亿元的差距，呈现出断层式的领先地位。在全口径金额排行榜中，中海地产销售额达到474.8亿，高出第二名165亿元之多，这一优势极为明显。
近年来，中海在北京稳坐房地产市场领军地位，并不断拉大与竞争对手的差距，得益于在北京市场的持续深耕、精准的投资策略布局、强大的品牌影响力、过硬的操盘能力等。
据了解，目前中海地产在北京销售项目超过10个，其中去年新推出项目就多达5个，包括中海丰和叁號院、西山观复、中海永定玖里、中海公园里及中海寰宇未来等项目，以及持续销售的中海和瑞叁號院、中海甲叁號院、中海兴叁號院、中海首开·湖光玖里、中海汇智里、中海·汇德里和中海寰宇视界等，共同构成了中海地产在北京房地产市场中持续领跑、稳固其领先地位的强大阵容。
尤为值得关注的是，在2024年，中海京华玖序凭借二环稀缺位置，以惊人的97.36亿元业绩，荣登北京商品住宅市场的销售榜首。
在克而瑞北京去年1-12月份楼盘30强销售榜单中，中海多个项目上榜，中海寰宇未来销售39.74亿元，中海·富华里销售30.74亿元，中海首开·湖光玖里销售27.08亿元。
万泉寺黄金地段项目将入市，打造藏峰系全面升级之作
尽管去年房地产市场利好消息不断，却仍然面临着诸多挑战。在这一轮的市场调整中，中海地产北京公司能够保持销售领先，展现出了较强的抵御周期波动的能力。
对于2025年的中海北京公司来说，拿下优质地块使其发展更具想象力，尤其是底价拿下的万泉寺地块，是北京三年来首宗不限地价、不限房价地块，为公司提供了前所未有的产品创新空间。
在业内人士看来，万泉寺地块入市恰逢其时，正值周边竞品项目步入销售尾声之际，市场空白有待填补。
值得一提的是，该地块坐落于北京二环到三环之间的黄金地段，是丽泽商务区核心范围内最后一块住宅用地，天然具备开发高端住宅产品的优越条件，加之超过17.8万㎡的建筑面积所带来的可观货值，无疑为中海北京公司2025年的业绩目标奠定了坚实的基础。
新京报贝壳财经记者获悉，该项目已取得规划许可证。在产品方面，打造建面约135平方米、161平方米、181平方米、200平方米、230平方米全四居大平层，在北京中海藏峰系的基础上全面升级。
据了解，该项目预计3月中旬开放位于丽泽商务区锐中心写字楼47层的正式接待中心，计划4月中旬正式开盘。
对于中海北京公司而言，2025年随着优质地块的入市，不仅能够有效支撑其业绩增长，深化区域战略布局，更将显著提升其品牌影响力，进一步巩固其在北京房地产市场的领先地位，全方位增强公司的整体竞争力。
不断精研产品，三大产品系引领北京市场
中海地产北京公司之所以能持续保持强劲势头，不仅仅是得益于其精准的市场定位、稳健的经营策略和卓越的管理能力，更深层次的原因在于硬核的产品竞争力。
在北京，中海是产品创新的代名词，是神户型、爆款产品的制造机。曾经，在限竞房时代，中海北京率先创新研发了90平方米以下三面宽户型、140平方米以下的四面宽户型12星座运势今日运势。
过去五年来，中海北京持续创新，构建了三大核心产品系，包括便捷高效的“悦燃系”、低密宜居的“拾光系”以及核心尊享的“藏峰系”，满足北京市场不同客户的需求。
在三大产品系中，“藏峰系”占据城市核心地段，以极致先锋的建造美学和“不复制只定制”的产品态度，开启北京市场“藏峰式”豪宅新纪元。中海甲叁號院作为藏峰系中的首秀，采用了北京前所未有的玻璃幕墙与铝板相结合的外墙设计，这一独特风貌一经亮相北京高端住宅市场曾引起极大的轰动12星座运势今日运势。
作为第五座藏峰作品，中海丰和叁號院择址于四环的丰科园总部，坐拥独有的私家湖景园林，并融合了四合院、洋房与高层等多种产品形态，堪称市场上难得一见的稀缺瑰宝。尤其需要指出的是，该项目创造性地构建了一座1.5万㎡的私属公园，其中湖景面积超1000㎡，并以圆明九州九景为灵感打造藏峰九景。这一园林设计在北京的高端住宅市场，尤其是四环沿线，堪称独一无二。
中海丰和叁號院园林实景图。
不仅中海丰和叁號院项目，中海永定玖里同样展现了中海北京在产品创新、营销交付方面的超强能力。作为拾光系产品的第六代升级之作，中海永定玖里承袭了拾光系热销项目标志性的人文红砖外观，并巧妙融合大面积玻璃幕墙设计，以及独特的奇偶层阳台布局，赋予建筑极高的设计美学与尊贵质感。
尤为值得一提的是，该项目拥有仅1.1的容积率，由27栋精致的4层洋房与叠拼住宅组成，双会所配置，乃是北京房地产市场中罕见的低密度、高品质社区。
而位于朱辛庄板块的热门项目中海寰宇未来，是“悦然系”代表之作，主打年轻化、时尚化、高性价比，深受年轻客群的青睐。该项目依托双地铁的便捷交通优势，以及周边完善的商业、教育、休闲等配套设施，为年轻家庭和都市精英提供了兼具品质与活力的理想居所。
值得关注的是，中海北京今年在朱辛庄板块再下一城，想必将延续中海寰宇未来的热销趋势。
2937户业主迎新居，品质交付见证央企担当
中海地产不仅凭借速度与品质获得广泛认可，超强的兑付力更是赢得市场口碑。在亿翰智库2024中国房企超级交付力TOP50中，中海地产位于TOP3。
中海北京的兑付力贯穿于项目的整个建设周期，包括前期实景园林、会所的提前开放，建设全程的精工细作，直至最终的高品质成果呈现，都充分展现了其作为央企的品质担当与社会责任。
以中海丰和叁號院为例，在今年的3月，项目洋房与高层开盘，大湖园林实景展现；9月时，私家会所亦对外开放；此后，湖景大平层、京韵四合院实体样板房相继亮相。据悉。年底前，项目部分楼栋也顺利完成封顶。同样地，永定玖里的实景园林及会所也都已亮相，不仅体现中海速度，也向购房者展现了央企的兑现能力。
中海丰和叁號院交付外立面实景图。
在最终的交付上，据介绍，中海北京2024年有四个项目交付，包括中海汇德里、中海汇智里、中海兴叁號院、湖光玖里，合计交付2937户。
如果说项目持销期实景展示区、会所的亮相就已显示出了强大的兑付力，那么后续的精工建设与品质交付便是中海北京对于购房者美好生活的承诺。
在产品打造的全过程中，北京中海秉持精工细作的理念，采用优质建材与精湛技艺，彰显其对匠心独运的追求。在正式交付之前，北京中海推行了一套包含“七重质检”在内的严格检验流程，涉及多个环节，形成闭环管理，确保项目不仅按时乃至提前完成，更在品质上精益求精，实现客户期待的高品质、无忧交付。
以湖光玖里项目一期联排为例，不仅提前完成了建设任务，更超出了预期，足足提前了40多天实现交付，彰显了中海北京的项目管控实力以及对于业主承诺的坚定履行。
湖光玖里交付实景图。
不只是交付，中海北京持续推进“交房即办证”。中海兴叁號院项目通过不懈努力，成功实现了交付与产权证办理同步。在交付的那一刻，业主们收获的不仅是新居的钥匙，还有象征着产权归属的房产证。“交房即办证”让业主无需再为等待房产证而焦虑，即刻享受有证带来的安心与幸福感。
在北京深耕30载，中海始终致力于为购房者奉献优质产品与服务，凭借不懈的产品创新、精湛的工艺追求、全链条的交付流程以及卓越的服务质量，为众多业主营造更加美好的居住体验。
文/ 段文平
编辑 杨娟娟 校对 杨利
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