香港“四叔”传奇落幕：他首创分层售房、分期付款，创立两大房企

香港“四叔”传奇落幕：他首创分层售房、分期付款，创立两大房企

　　有“四叔”之称的香港地产富豪、恒基兆业地产有限公司（简称“恒基地产”）创始人李兆基逝世12星座运势今日运势。

　　据恒基地产官网消息，集团创办人李兆基于2025年3月17日黄昏，在家人陪伴下安详与世长辞，积闰享寿九十七岁。

　　李兆基的一生是香港地产腾飞的缩影，随着李兆基的离世，香港地产“四大家族”的黄金时代逐渐落下帷幕。

　　从顺德少年到香港地产大亨

　　作为香港商界领袖和企业家，1996年，李兆基被《福布斯》杂志评为全球富豪榜排名第四位，跃居亚洲首富。李兆基最早被人们称为“地产大亨”，在地产生意做得风生水起的时候，开始涉足股票业务，并且如鱼得水，也因此获得“亚洲股神”“香港巴菲特”的美誉。

　　据恒基地产官网显示，李兆基曾任恒基兆业地产有限公司、香港中华煤气有限公司及美丽华酒店企业有限公司主席、新鸿基地产有限公司副主席、东亚银行和香港小轮集团有限公司及仁安医院董事、特区首届筹委会暨推选委员会委员及顺德联谊总会首席荣誉会长等今日运势查询。

　　除地产之外，李兆基涉足能源、酒店、零售、交通等多个行业。时至今日，李兆基旗下的上市公司，包括恒基地产、中华煤气、恒基兆业发展、港华燃气、香港小轮及美丽华酒店等。

　　李兆基，出生于1928年，是广东顺德人。因为在家中排行第四，所以被港人称为“四叔”。1948年他来到香港发展，1958年，长袖善舞的李兆基把目光投向地产生意，并由此发迹。

　　1963年，李兆基与郭得胜、冯景禧共同创办新鸿基地产。当时香港房屋多整栋出售，普通民众难以企及，李兆基创新性地推出“分层出售、十年分期付款”模式，大幅降低购房门槛，在香港地产界一炮而红，也开启了香港普通市民买房的新时代。他们三人也因此赢得“三剑侠”的美名。

　　1972年，当“三剑侠”将新鸿基地产顺利送进港交所上市后，李兆基开启了新鸿基之外的又一段商业传奇。

　　1976年，李兆基自立门户，创办了恒基地产，出任主席兼董事总经理，同样专注于房地产开发和投资。此后，李兆基带领恒基地产迅速崛起。他通过“乙种换地权益书”积极购买新界区农用地，成为彼时全港拥有最多农用地储备的发展商；另外还有一种购地办法是旧楼改建。这些后来都成为宝贵土地资源，例如马鞍山新港城和将军澳新都城。

　　1981年，恒基地产在香港上市，集资10亿港元，逐渐发展成为香港最大的地产公司之一。此后，李兆基与长江实业的李嘉诚、新世界的郑裕彤、新鸿基地产的郭得胜，被称为香港地产“四大家族”，带领香港地产步入“黄金时代”。

　　布局内地地产

　　李兆基在内地的投资故事不仅是一个成功企业家的商业传奇，也是香港与内地经济合作与发展的缩影。

　　20世纪80年代，李兆基将目光投向内地市场。最早参与开发了位于广州的中国大酒店和花园酒店，之后他加快投资步伐，完成了以北京恒基中心为代表的一批投资项目。其中，他耗资33亿元开发的恒基中心，成为当时北京的地标性建筑之一。

　　李兆基在1996年开始布局上海，在最高峰时期，至少布局内地11个省市，但从2014年开始，李兆基在内地的投资战线趋于保守，所获得项目甚少，并且接连出售项目，土地储备也在逐年萎缩。

　　其中，2017年3月，恒基地产以17.27亿元向碧桂园出售持有位于广州芳村尚待拆迁及清理之地块之投资公司，项目原可建楼面面积逾1200万平方尺。同年5月，恒基地产再次甩卖内地物业，以71.76亿元的价格向富力地产转让位于沈阳、鞍山、铁岭、大连及广州的9个项目的权益，项目原可建楼面面积合共约3900万平方尺。

　　联手其他房企成为李兆基在内地的主要发展模式。比如恒基地产在上海多个项目的投资，都是与本地企业进行合作，例如与旭辉控股合作了恒基旭辉中心以及恒基旭辉天地，与上海地产集团联手打造的新岸商业中心于2025年初亮相。

　　恒基地产和旭辉控股是“老朋友”，双方在多个项目中进行了合作。除了上海、成都之外，还共同开发苏州吴中区两宗分别位于甪直镇及婿口镇的住宅用地。

　　除了房地产项目外，李兆基曾认购部分内地地产开发商股份。2007年，碧桂园在香港上市，彼时作为“亚洲股神”的李兆基，将“金手指”指向碧桂园，斥资10亿港元认购新股；2013年，李兆基还斥资4亿港元通过二级市场购入了旭辉控股4%的股权。此外，2014年5月，在碧桂园急需改善负债结构、提升机构评级的时候，李兆基旗下又认购了碧桂园2.5亿美元的优先票据。

　　退休与交棒

　　李兆基退休是“循序渐进”的。

　　2011年9月至10月间，李兆基一口气辞掉旗下33家香港附属公司的董事职位，彼时就传李兆基有意退休，并逐步把他的商业帝国交棒给儿子。

　　2019年3月20日，恒基地产发布公告称，该公司收到公司主席及总经理李兆基通知，因年事已高，现正式考虑退休，将建议由他的两个儿子李家杰、李家诚出任主席和总经理一职。

　　2019年5月28日，91岁的李兆基退任恒基地产主席兼董事总经理的职务，继续担任公司执行董事。此后，其子李家杰及李家诚接班，长子李家杰专注内地业务、次子李家诚掌管香港业务。

　　2019年5月28日李兆基（中）在股东周年大会后，退任集团主席兼总经理职务，陪同他的是李家杰（左）和李家诚（右）。图/IC photo

　　2020年9月10日，新鸿基地产发布公告称，李兆基年事已高，将不在公司于2020年11月举行的股东周年大会上寻求膺选连任，并于股东周年大会上退任公司非执行董事及终止出任公司董事局副主席。这也为其商业生涯画上圆满句号。

　　如今，随着郭得胜、郑裕彤、李兆基相继离世，以及李嘉诚退休，香港地产“四大家族”引领的黄金时代正逐渐落下帷幕。

　　李兆基亦是一位受尊崇的慈善家。恒基地产官网官网显示，其通过“李兆基基金”大力匡助内地、香港及海外大学及中学，完善教学设施及设立奖学金等，历年捐款数以十亿元计。2007年，香港特别行政区政府颁授“大紫荆勋章”予李兆基，表扬他多年来对社会的诸多贡献。

　　新京报贝壳财经记者 袁秀丽

　　编辑 杨娟娟 校对 王心